引越しで退去時の掃除｜賃貸の掃除はどこまで？床や壁、ベランダも？

新居で始まる新しい生活を考えると、ワクワクしてきますね。でも、新居に移る前には荷造りや旧居のお掃除を忘れてはいけません。今までお世話になった部屋をキレイにしてあげてください。それに、きちんと掃除できれば敷金にも影響するかも…？

そこで今回は、引っ越しで退去する前の掃除のやり方やおさえておくべきポイントについてご説明します。

引越しの退去で掃除したほうがいいの？

引越し前はなにかと忙しく、掃除がおざなりになってしまう人も多いと思います。

でも、これまで過ごした家にお礼の気持を込めて掃除してあげたいもの。次に入居する人のことを考えて掃除をしておくのはマナーともいえます。

賃貸契約上は退去するときに「原状回復義務」、つまり「おうちを借りたときの状態に戻してくださいね」という約束事があるので、おうちをキレイにしておかないと余計なお金がかかってしまう可能性があるんですよ。

じゃあ、どれくらい掃除すればいいの？と疑問に思う人のために、これから退去時におさえておきたいポイントについてご紹介していきます。

引越しで退去するときはどこまで掃除すべき？

「原状回復」がどこまでのことを指すのか気になりますね。これは、おうちを新品同様に返さなければならないということではありません。一般的な生活をしていてできる汚れやキズについては原状回復の義務はなく、あくまでも「通常の使用の範囲」を超えてできた汚れやキズなどを自分で直さなければならないということです （※1）。

たとえば「火の不始末による床の焦げ跡」や「結露を放置したせいでできたカビや黒ずみ」などは通常の範囲を超えたものと考えられます。

火の不始末のような不注意によるものは仕方ありませんが、生活のなかで出た汚れを放置したことでカビや油汚れがひどくなったケースには原状回復の義務が発生すると考えられるので、掃除できるものはできる限り掃除しておきたいですね。

引越しで退去する前に掃除！やり方とコツは？

水回りの水垢やカビ、台所の油汚れ、結露を放置してできるカビなどは、手入れをおこたったためにできたものなので、原状回復の義務が発生します。

こうした汚れは自分でも落とせるものがほとんどです。代表的な7か所の掃除方法とコツをまとめてご紹介します。

① 床

家具を置いたときにできる凹み、ワックスの剥がれなどは生活していればできる傷なので問題ありません。

カビによる黒ずみや落書きのあと、油汚れなどは掃除を忘れずに。汚れによって使う洗剤がちがうので道具をそろえて拭き掃除をしてください。

② 畳

畳も「日焼けによる変色」などは生活していれば避けられない汚れなので、特に何かをする必要はありません。

畳の上にカーペットなどを敷いていて、気付かないうちにカビなどが生えていた場合は、アルコール除菌スプレーを使ってできるだけ取り除きましょう。

③ 壁紙

壁紙の日焼けは問題ありませんが、タバコのヤニなどは原状回復義務が発生するので、できる限りキレイにしておきたいですね。

また、窓のそばの壁紙には雨風の吹込みでできる泥汚れやカビがついていることもあるので忘れずにチェックしましょう。

④ ガラス

地震などの自然災害にみまわれて窓ガラスにヒビが入ったり、網入りガラスで亀裂が入ったりしたときはそのままで問題ありません。

結露を放置して、サッシ周りにカビが生えている場合は取り除くことをおすすめします。

⑤ キッチン

キッチンだと換気扇やガスコンロ周りの油汚れ、シンクや蛇口の水垢は掃除しておきたいところ。

油汚れは『キッチンマジックリン』などのアルカリ性洗剤か重曹を使い、水垢にはクエン酸が効果的です。

⑥ 浴室

湯垢や水垢、壁・床・天井にできるカビなどは、できるかぎりキレイにしておきたいもの。強力なジェル状のカビ取り剤を使うと、放置していた黒カビを取り除けるかもしれませんよ。

⑦ ベランダ

ベランダは意外と盲点になる場所。ものを置きっぱなしにしていてできた黒ずみやサビ・苔などは原状回復義務が発生する可能性があるので、しっかり水拭きなどして落としておきましょう。

引越しで退去するときに掃除すると敷金が戻ってくる？

原状回復義務が発生するものについて、キレイになっていないときは、入居時に支払っていた「敷金」でクリーニング費用がまかなわれます。

そもそも敷金は、賃貸をする人が貸主に預けておく保証金のこと。居住しているあいだに家賃が支払えなくなった場合に、敷金で補ってもらうのが目的なので、家賃の遅延などがなければずっと預けている状態です。

そこで、一般的な使用の範囲を超えた汚れやキズが残っている状態で退去した場合は敷金でクリーニング代金を支払い、残った分が戻ってくる仕組みになっています。

原状回復の必要な汚れやキズがなくなればクリーニングの費用も少なくすみ、戻ってくる敷金も多くなる可能性があるといえます。

また、2020年4月には民法が改正され、敷金に関するルールが明確になります。特に、原状回復の範囲に関して、通常損耗（借主が通常の使用で生じた損耗）や経年変化については、借主が原状回復の義務を負わないということになります。

ただし、原状回復の程度については、賃貸契約時に特約で定められていることもあります。掃除の前に、契約書を見るか、管理会社に直接確認しておくことをおすすめします。

引越しで退去する前に掃除をして気分もリフレッシュ

引っ越しでは何かと忙しくなってしまうものですが、できるかぎり掃除をしておきたいものです。荷物を運び出したあとなら掃除もしやすいので、掃除道具をそろえてしっかりキレイにしましょう。

長年の汚れがたまっていると、キレイにするのに時間がかかるので、荷造りと一緒に少しずつできる場所から掃除していくことをおすすめします。

お世話になったおうちに感謝の気持ちも込めて磨き上げ、気分をリフレッシュして新生活を始められるといいですね。